固定資産税の計算方法を知っておくと何かと便利です
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固定資産税の計算方法は、所有している固定資産が土地か建物かによって変わってくる上に、同じ土地でも土地の種類である地目や、建造物の種類、例えば 鉄筋コンクリートや木造か、耐火機能が有るか無いかなどによっても計算方法に違いが出てきます。このように、固定資産の計算方法は固定資産の種類によって大きく変わります。 固定資産税の計算方法を把握してから税金の費用を算出しておくことが、資金繰りの面からも、新規に土地や建物を購入する場合、転ばぬ先の杖となるでしょう。 ただし、固定資産税の計算方法だけではなく、都市計画税という税も固定資産に掛けられますので、税の計算の際忘れないようにしてください。 固定資産税を計算する際は、土地で３０万円以上、家屋で２０万円以上、また商売などに使われて償却計上している償却資産では１５０万円以上のとき、 つまり免税点以上の固定資産が対象となりますので注意してください。
固定資産税の計算方法の基準である、固定資産の評価額は、しばしば新聞などでも報道されますように国の基準で決められますが、この評価基準は、３年に一度改定されます。 皆さんの所有する、または購入する予定の土地や家屋の評価額は、土地・家屋価格等縦覧帳簿を見て調べることができますが、これは管轄の法務局にあります。 固定資産税の計算はこれで実態に沿ったものが可能となります。ただし、土地に家屋などを建てる場合、固定資産税の計算方法としては土地と家屋に分けて、 行なう必要があります。
固定資産税の税率は、土地はその広さによって率が異なってきますが、住宅用地に関してはの課税の控除の特例があり、２００平米を境に評価額の六分の一から三分の一 が控除され、都市計画税についても評価額の三分の一から三分の二が控除されます。なお、住宅の評価額は国の定めた評価額の七割が固定資産税の課税対象の基本になります。 新築や増改築を計画したときは、家屋の種別が近い近隣の家屋をモデルに固定資産税の計算方法のシミュレーションを早めに行う必要があります。 家屋の場合は税務署員が調査した後初めて評価額が決められるので、それより先に計算しておくことが大切です。 土地付き家屋を新築したときは、不動産業者や建築業者に該当物件を前もって聞いておいてから、法務局で調べるといいでしょう。 業者などからだいたいの評価額は教えてもらえるとはいえ、最終的にはご自身でチェックするべきでしょう。 固定資産税の税率や特例は、追加や変更をされる場合がありますので、税務署で確認した後に高めの評価額で見積もればまず間違いはないでしょう。
